Оценка доли

Оценка рыночной стоимости доли – это не простая задача. С юридической точки зрения доля в недвижимости считается правовым понятием и может не привязываться к квадратным метрам. В долевой собственности различают выделенные и невыделенные доли. Собственник невыделенной доли может иметь часть любого размера, например, 1/2, 2/3, 5/12, и распоряжаться ею по своему усмотрению, может ее подарить, завещать, продать, заложить. При этом не представляется возможным определить, где именно находится его доля: часть жилой комнаты, ванна или коридор. Собственник имеет право пользоваться всей жилплощадью, но никакая комната за ним не закреплена. В случае выделенной доли собственникам принадлежат отдельные комнаты в общей квартире и этот факт закреплен документально.

Оценка долей недвижимости может понадобиться в целом ряде случаев:

• при продаже доли в квартире;
• при разделе имущества после развода;
• при оформлении наследства;
• по требованию органов опеки, если требуется оценить часть, принадлежащую ребенку;
• при оформлении залога на принадлежащую потенциальному заемщику часть квартиры.

Часто на практике оценка стоимости доли в квартире выполняется для выкупа части другим собственником.

Независимая оценка доли производится квалифицированными оценщиками в соответствии с Федеральным законом и Федеральными стандартами оценки. Объект недвижимости (дом, квартира) в обязательном порядке должен быть приватизирован. Результат выполненных расчетов оформляется отчетом.

Оценка доли в квартире для продажи выполняется после оценки всей жилплощади. Группа компаний «Столичный Финансовый Альянс» предоставляет оценочные услуги, расценки на выполнение работ самые демократичные в Москве. Стоимость услуг по оценке формируется в соответствии с объемом работ по расчетам.

Предварительно на сайте может быть получена оценка доли в квартире онлайн, если воспользоваться онлайн-калькулятором и ввести реальные данные по оцениваемой части недвижимости.

Группой компаний «Столичный Финансовый Альянс» выполняется также оценка доли дома одним из нижеприведенных способов:

• по рыночной стоимости пропорционально частям собственности;
• с учетом дисконта (скидки) на долю пропорционально ее размеру. Скидка учитывает ограничение в правах пользования частью имущества (дольщик вынужден согласовывать свои действия с другими владельцами долевой собственности).

На оценку дома влияют месторасположение дома, подъездные пути, износ, материал стен.

Источник информации: capital-finances.ru