КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СТАВКЕ 11,99%
ИПОТЕКА – 9,5% ГОДОВЫХ
Для звонков по Москве
Для звонков с мобильных по РФ
ул. Архитектора Власова д.13 корп.3
КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СТАВКЕ 11.99%
ИПОТЕКА – 9,5% ГОДОВЫХ
+7 (499) 130-61-53
Для звонков по Москве
+7 (903) 130-61-53
Для звонков с мобильных по РФ
ул. Архитектора Власова д.13 корп.3

Деньги под залог доли

Деньги под залог долиКредит под залог доли в квартире – одна из самых сложных областей кредитования. Взять кредит под залог недвижимости достаточно просто, но если вы владеете лишь частью квартиры или дома, это создает ряд сложностей. Как их решить, чтобы получить в кредит деньги под залог доли?

Особенности оформления кредита под залог доли в недвижимости

Процесс оформления кредита под залог долевого имущества – это достаточно трудоемкая процедура, которая требует затраты сил, времени, а иногда и денег. Чтобы оформить кредит максимально быстро и с наименьшим риском, важно помнить несколько особенностей процедуры:

  • Страховать недвижимость вам придется за свой счет. Или инвестор может включить сумму страховки в расходы по сделке;
  • Стоимость доли могут оценивать представители организации-кредитора или частный инвестор;
  • Чтобы получить более выгодные условия по кредиту, необходимо чтобы доля была выделена комнатой (1/2 в двухкомнатной квартире, 1/3 в трехкомнатной квартире и т.д.);
  • Все документы, в том числе и период страхования, должны действовать дольше. Чем срок выплаты кредита;
  • Важно представить документы об отсутствии долгов перед коммунальными службами. Если таковы имеются, то условия могут быть значительно дороже;
  • Все собственники должны дать письменное согласие на оформление доли в качестве залога. При условии оформления сделки по договору займа залога.

На каких  условиях выдают кредит под залог доли?

Чтобы получить денежный заем или деньги под залог доли в квартире необходимо выполнить ряд условий:

  • Наличие выделенной доли недвижимости;
  • Регистрация объекта недвижимости в государственном реестре и наличие соответствующих документов. Наличие права собственности;
  • Недвижимость не должна находиться в обременении – под арестом, в качестве объекта судебного спора, в качестве объекта договора найма и т.д.;
  • Согласие от всех прочих собственников, заверенное у нотариуса.

От чего зависит сумма кредита под залог доли?

Деньги под залог долиСумма, которую вы можете получить, заложив свою долю в квартире, зависит от нескольких критериев. Главный фактор – это ликвидность имущества. Как правило, основными параметрами выдачи кредита являются:

  • Фиксированная сумма до 1,5 миллионов рублей, независимо от стоимости самой доли;
  • Срок кредитования до 3 лет с правом дальнейшей пролонгации;
  • Возраст заемщика от 18 до 65 лет.

Прежде всего, инвестор должен знать рыночную стоимость имущества предоставляемого в качестве залога. Если в Москве доля в квартире может стоить более миллиона или даже нескольких миллионов, то в Московской области комната реже оценивается больше, чем в пятьсот тысяч. При этом не все частные инвестора работают с залогами в Московской области, а банки и вовсе не дают кредит под залог доли в квартире. Если в свидетельстве о праве собственности на недвижимости указано то, что объект является комнатой, а не долей квартиры, здесь возможен банковский кредит на приемлемых для клиента условиях.

Слишком низкую ликвидность имеют следующие виды комнат:

  • В коммунальных квартирах;
  • В старых домах – деревянных, малоэтажных;
  • В аварийных домах и зданиях под снос;
  • В зданиях, требующих капитального ремонта.

Под такую недвижимость получить кредит практически невозможно. Никто не будет брать на себя риски невозврата по данной сделке, так как оформление проходит под пристальным контролем юристов. Кроме того, в отдельных регионах действуют особые условия. В Москве получить кредит можно только под залог недвижимости моложе 1975 года постройки.

Как выбрать источник финансирования для оформления кредита?

При выборе банка, в котором вы получите в кредит деньги в залог доли в квартире, важно учитывать в первую очередь условия, которые вам предлагаются:

  • Ставка по кредиту (От 19 до 36% годовых);
  • Схема платежей по кредиту (аннуитетный или дифференцированный платеж);
  • Сумма денежного займа (до 1,5 миллиона рублей в одни руки);
  • Документы, которые вам требуется предоставить (паспорт и свидетельство);
  • Санкции и комиссии в случае нарушений графика платежей (пеня по просрочкам).

Также  важно учитывать, взимает ли банк дополнительные суммы за свои услуги. Платными могут оказаться рассмотрение заявки на кредит, досрочное погашение кредита или его сопровождение. У частного инвестора все сопутствующие услуги бесплатно или включены в расход по кредитной сделке.

Какие документы потребуются?

Деньги под залог долиВыбрав банк или частного инвестора для оформления кредита, важно собрать все необходимые документы. Отсутствие одной справки может привести к отказу в кредите или длительной бюрократической проволочке. Весь пакет документов можно поделить на две группы: документы заемщика или документы на залог.

В пакет документов заемщика входят:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Дополнительные документ – водительские права, СНИЛС (только для подачи в банк);
  • Справка о доходах (только для подачи в банк), частный инвестор – не требует;
  • Согласие на отчуждение доли недвижимости, подписанное всеми собственниками и заверенное нотариусом.

Для недвижимости необходимо подготовить:

  • Свидетельство на право собственности недвижимости;
  • Технический план, кадастровый паспорт и экспликацию;
  • Выписку из домой книги;
  • Справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Источник информации: capital-finances.ru


Хотите получить больше информации?

Сможем рассказать все во время телефонной беседы

Заказать обратный звонок

Менеджер перезвонит Вам в течение 10 минут

Контакты

Группа Компаний «Столичный Финансовый Альянс»

Адрес: 117335, г. Москва, ул. Архитектора Власова д.13 корп. 3

Тел.: +7 (499) 130-61-53

E-mail: info@capital-finances.ru