Можно ли без участия супруга получить кредит под залог квартиры?

Как правило, большинство квартир в полноценной семье были приобретены с участием обоих супругов. Поэтому для того чтобы взять кредит, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделке. Существуют варианты, когда квартира приобреталась в долях, то есть при договоре купли продажи, сразу определялись доли супругов, но случай форс-мажорных обстоятельств. Где ½ доли в квартире принадлежит одному из супругов.

Что  касается долевого кредитования, то здесь кредитором может выступить только частным инвестор. Причем условия по такой сделке очень дорогие:

• Ставка от 36% годовых;
• Сумма кредита до 50% от стоимости объекта залога;
• Срок кредитования до 3 лет с правом пролонгации.

Если же есть возможность договорить со вторым собственником в отношении кредитования, где второй будет являться залогодателем, то клиент получит следующие условия:

• Ставка от 11,99% годовых (с предоставлением справки 2-НДФЛ и Трудовой Книжки);
• Ставка от 17,99% годовых (без предоставления информации о доходах);
• Срок кредитования до 25 лет;
• Сумма кредита от 1 до 15 млн. рублей (на одно физ. лицо);
• Дисконт 70% от оценки залога;
• Возраст по кредиту от 21 до 76 лет.

Пример: Клиент обратился в ГК «Столичный Финансовый Альянс» для получения кредита под залог квартиры. Клиенту принадлежало ½ доли в квартире, остальная ½ при заключении брака была оформлена на супруга. Нам не составило труда оформить кредит с нотариальным согласием второго супруга, где он выступил всего лишь поручителем своей ½ доли в квартире. При этом процентная ставка не была повышена, так как оба супруга имели положительную кредитную историю и постоянно работали более 5 лет на последнем месте.

Были предоставлены следующие  условия:

• Ставка 11,9% годовых;
• Срок кредитования 20 лет;
• Сумма 3,5 млн. рублей;
• Ежемесячный платеж 37 800 рублей.

Источник информации: capital-finances.ru