Преимущества получения денежных средств от частного инвестора:
Но не стоит забывать, что большинство мошенников выдают себя за частного инвертора. Выдав аванс, они переписывают квартиру на третье лицо и потом спокойно могут скрыться, а человеку придется судиться, для того чтобы вернуть недвижимость обратно. В других случаях, чтобы одномоментно заработать, мошенники берут аванс с клиента, за помощь в получении кредита и просто пропадают.
Чем отличаются мошенник и инвестор:
- Встреча в людном месте или в офисе. Если потенциальный кредитор отказывается или ищет причину не встречаться, то не стоит вести переговоров с таким лицом;
- Требует предоплату. Если от вас требуют деньги наперед, то перед вами потенциальный обманщик. Так как все расходы по сделке осуществляются после ее завершения;
- Оформление договора. Все заключенные договора должны осуществляться в присутствие нотариуса, а также строго по договору займа-залога, где на весь срок кредитования собственником имущества остается его владелец.
Инвестор по своей сути, человек, который имеет собственные, свободные денежные средства или денежные средства кредитной организации. Причем если средства взяты в банке, то они, как правило, продаются клиентам по завышенной ставке. Тем самым инвестор забирает себе маржу, то есть сумму между процентной ставкой банка и выданными средствами, лично. Кто-то дает небольшие денежные средства без залога, но в основном все сделки осуществляются только под залог недвижимого имущества.
Те, кто имеют, плохую кредитую историю, часто задают вопрос: «Реальность ли? порядочный и добросовестный инвестор»? Существуют много сайтов в интернете, которые предоставляют некий займ от частого инвестора, но зачастую это всего лишь посредники, которые имеют отношения с частными лицами. Брокеры не могут выдавать собственные средства, так как не располагают достаточным количеством и зарабатывают лишь на агентском вознаграждении. Поэтому не путайте понятия брокер и частный инвестор.
Если же клиент, просит на время оформления сделки, выдать ему деньги для осуществления различных процедур, то необходимо написать «расписку». Это документ, подтверждающий передачу денежных средств от одного человека другому и на определенный срок. В случае неисполнения обязательств, 3 лицо имеет право обратиться в суд на возврат выданных им денег.
Расписка составляется открытым текстом:
- фамилия, имя, отчество сторон;
- паспортные данные;
- размер переданных денежных средств (прописью);
- причина, по которой передаются деньги;
- срок фактического возврата кредита от частного;
- размер процентной ставки;
- место, дата составления с подписями сторон;
- информация о свидетелях (если они присутствовали при составлении расписки).
Выдаваться денежные средства в кредит могут только собственнику закладываемого имущества, так как ни один частный инвестор не будет осуществлять сделку по доверенности, даже если она «генеральная» и представитель ее является близким родственником. На практике были случаи, где собственник был не в курсе, о том, что на его жилье накладывается обременение и берется кредит.
Условия, по которым выдаются деньги от частого инвестора:
- Срок – от 3 месяцев до 3 лет, с правом пролонгации;
- Срок рассмотрения – в течение 1 рабочего дня;
- Возраст заемщика от 18 до 65 лет, включительно;
- Нотариальное оформление между собственником и частным;
- Возможность выдача аванса, а также погашения долгов по ЖКХ;
- Процентная ставка от 21-36% годовых, индивидуально;
- Сумма до 50% от стоимости залога;
- Максимальный размер – до 5млн. рублей в одни руки.
Преимуществом работы является минимальный пакет документов, без предоставления справок с места работы и копии трудовых книжек частному. В принципе клиент может и быть безработных и попросить инвестора о «каникулах», то есть погашения суммы и процента займа от частного, начиная с 3 месяца, тем самым, дав возможность осуществить поиск работы или найти источник погашения данного займа.
Взять деньги может:
- военнослужащий, предоставив военный сертификат;
- женщина, обладающая материнским капиталом;
- бюджетник.
Передача денежных средств клиенту осуществляются частным:
- наличными;
- в кассе банка, где открыт счет;
- на расчетный счет;
- в банковскую ячейку.
Вся деятельность частного инвестора регулируется только гражданским кодексом, так как сделка проводится между физическими лицами. Это способ привлечения денежных средств от частного является наиболее популярным в РФ, так как большинство заемщиков имеют отрицательную кредитную историю.
Также в случае заключения договора с частным клиент имеет особую возможность исправить свою кредитную историю или снизить кредитную нагрузку, так как частный инвестор не передает данные в бюро кредитных историй.
То есть, взяв необходимую сумму денежных средств у частного инвестора, клиент закрывает текущие просрочки в банке. Исправно платит 4-6 месяцев по данному кредиту от частного и подает заявку на рефинансирование в банк. При этом получает сниженную ставку от 11,9% годовых, а также существует возможность взять большую сумму для удовлетворения своих потребностей. Кредит под залог недвижимости в банке будет нецелевым и может расходоваться по своему усмотрению.
Частный инвестор принимает в залог квартиры, долю в квартире и загородные дома с земельным участком, но не более 30 км от МКАД.
Все сделки проходят под сопровождением юристов ГК «Столичный Финансовый Альянс», при этом обеспечивается их прозрачность. Также клиент имеет право заключать сделки с частным при сопровождении личного юриста. Все сделки оформляются строго по договору займа-залога с частным. Соответственно на весь период кредитования владельцем квартиры остается ее собственник. За собственником закрепляется право в сдаче квартиры в аренду.
Договор от частного заверяется нотариально, что обеспечивает невозможность изменения условий кредита с частным сторонами в одностороннем порядке.
Чтобы оформить заем от частного инвестора необходим следующий пакет документов:
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Документ, основание регистрации прав собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации и т.д.);
- Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план);
- Выписка из домовой книги или Единый Жилищный Документ (для Москвы);
- Выписка из Финансово-Лицевого счета, об отсутствие задолженности по квартире.
Чтобы Вам предоставил займ частный инвестор прямо сейчас, позвоните нам: +7 (499) 130-61-53 или оставьте свои контактные данные, и мы вам перезвоним.
Источник информации: capital-finances.ru
Группа Компаний