Деньги под залог имущества

Надежный способ быстро получить крупную финансовую поддержку – взять деньги под залог имущества. Условия займа зависят от закладываемой недвижимости, формы финансово-кредитной организации и ее политики. Гарантирует получение необходимой суммы подача заявок одновременно в несколько банков, инвестиционных компаний с помощью кредитного брокера.

Какие недвижимые активы принимают в обеспечение

Залогодержатели могут оформить закладные только на имущество, имеющее кадастровый номер. Поэтому выдают кредиты только заемщикам, подтвердившим право собственности выпиской из ЕГРН на жилой или производственный объект:

• малоэтажный дом и его часть;
• квартиру, доли в ней;
• комнату в коммуналке;
• коттедж;
• таунхаус;
• дачу;
• нежилые строения;
• коммерческие отдельно стоящие, встроенные помещения — производственные и офисные здания целиком или поэтажно, торговые центры, склады, магазины, гостиницы, отели, рестораны, кафе, спорткомплексы, дома отдыха.

Если хотите взять деньги под залог недвижимости, кроме квартирной, то необходимо предоставить свидетельство владельца земельного участка.

Документы на имущество для оформления кредита

Кроме выписки из ЕГРН потребуется подтвердить источник приобретения недвижимых активов. Это договора купли-продажи (мены, дарения) или нотариально заверенное право наследника.

Сумму займа, процентную ставку, срок кредитования финасово-инвестиционные компании рассчитывают на основании оценки. Давать официальное заключение по стоимости объектов могут только специалисты, входящие в СРО оценщиков.

Если собственниками жилья или нежилых строений являются супругами, то надо заверить у нотариуса согласие второй половины на регистрацию закладной. Разрешения жены (мужа) не оформляется, когда брак юридически признан расторгнутым или имущество было подарено, наследовано.

В банке под залог недвижимости денежные средства выдадут при наличии дополнительного пакета документов:

• технический или кадастровый паспорт;
• сведения о гражданах, зарегистрированных на жилплощади (даты рождения, степень родства с заемщиком);
• выписка об отсутствии задолженности по лицевому счету за услуги ЖКХ;
• справку о заработной плате НДФЛ-2 для физических лиц;
• налоговые декларации ИП.

Для частных инвесторов, кредитных брокеров подтверждение доходов и другая информация не обязательны. Их наличие поможет взять больший заем с низкими годовыми процентами. Но полис страхования залогового имущества на время договора требуют все финансовые организации.

Как получить деньги под залог недвижимости срочно

В банковской системе взять быстро кредит редко получается. Срок получения отказа или утверждения зависит от разных факторов:

• правильность заполнения документов;
• процедура, период проверки заявления;
• состояние кредитной истории;
• действующие задолженности, даты их погашения;
• текущие, закрытые просрочки;
• полное финансовое состояние заемщика;
• статус несовершеннолетних детей по отношению к залоговому имуществу;
• наличие прописанных пенсионеров на закладываемой жилплощади;
• строгий подход к виду обеспечения – некоторые банки отказываются оформлять закладные на доли в квартирах, домах.

Схема частного финансирования более гибкая – требуется минимум справок, заявки рассматриваются до 3-х дней, плохая характеристика из БКИ не учитывается.

В обеих структурах каждая организация строго придерживается определенного порядка оформления, выдачи займов. Самостоятельно правильно оформить документы, чтобы подать заявление нескольким кредиторам и получить согласие хотя бы одного невозможно.

Если надо срочно получить деньги под залог недвижимости, то помогают кредитные брокеры – партнеры финансово-инвестиционных обществ:

• бесплатно запрашивают информацию в БКИ;
• без предварительной платы проводят предварительную оценку домов, квартир, нежилых помещений;
• заполняют запросы;
• консультируют по количеству, форме необходимых справок для каждого залогодержателя;
• отправляют заявки.

Через 3-5 дней после обращения к ним заемщику приходит положительное решение от финансовых компаний.

Источник информации: capital-finances.ru