Как взять кредит под залог квартиры

В настоящее время для удовлетворения своих потребностей люди стали использовать заемные средства. Для того чтобы получить данные ресурсы необходимо обратиться за помощью в банк, к частному инвестору или в фонды, в зависимости от кредитоспособности потенциального заемщика. При помощи заемных средств люди могут поехать в отпуск, приобрести  автомобиль, купить крупную бытовую технику, загородный дом или потратить на обучение своих детей. Для кредитора такого рода кредитная сделка очень выгодна, так как залогом выступает квартира, а вот для заемщика данная сделка становится рискованной, если залогом вступает последнее жилье. Поэтому для того чтобы взять данный вид кредита необходимо ознакомиться с условиями потенциального кредитора.

Кредит под залог квартиры условия

Как уже говорилось выше, кредит под залог дает возможность людям занять денежные средства для решения текущих вопросов. Для совершения кредитной сделки клиент и  сам залог должен соответствовать определенным нормативам.

Основными требованиями для заемщика являются:

1. Заемщику на момент заключения сделки должно быть от 21 до 76 лет;
2. Заемщик может быть безработным, тогда процентная ставка будет значительно выше и варьироваться от 30% годовых;
3. Работающий потенциальный клиент может рассчитывать на ставку в 11,9% годовых;
4. Кредитная история не важна, так как заемщик, имеющий текущую просрочку, может рассчитывать на кредит, при этом ставка будет от 24% годовых;
5. Заемщик может иметь долги в налоговых органах и претензии судебных приставов, тогда он может претендовать на ставку 36% годовых;
6. Допускается большая кредитная нагрузка у клиента.

Основными условиями для залога являются:

1. Наличие свидетельства о праве собственности или ЕГРП;
2. Территориальная принадлежность – Москва или Московская область, но не более 50 от МКАД
3. Квартира не должна быть обременена;
4. Квартира не должна быть в аварийном состоянии;
5. Допускаются долги по ЖКХ, при этом диапазон ставок от 30% годовых;
6. В квартире могут быть прописаны дети;
7. Наличие документов БТИ – обязательно;
8. Собственниками могут являться несколько человек, но этот фактор может затруднить сделку, так как потребует нотариальное согласие всех собственников имущества.

Соблюдая все требования кредитора, потенциальный заемщик может рассчитывать на выгодные условия:

• по сумме кредита;
• по сроку кредитования;
• а также процентной ставке.

При этом нужно понимать, что максимально выгодные условия кредитования предоставляют только государственные и коммерческие банки. Частные инвестора и фонды имеет повышенные условия.

Кредит под залог квартиры условия банков

Кроме приведенных выше параметров нужно понимать, что банковские структуры имеют внутренние регламенты и условия, такие как:

1. Кредит под залог квартиры может быть выдан на любые цели, но при этом банк может поинтересоваться, на что будут направлены выданные денежные средства. При заполнении анкеты клиентом необходимо будет указать цель кредита;
2. Кредит может быть выдан только в российских рублях;
3. Минимальный срок кредитования от 1 месяца, а максимальный до 25 лет;
4. Сумма кредита под залог квартиры равна 70% от ее оценочной стоимости;
5. Ставка под залог приобретаемой квартиры равна 9,5% годовых, а под залог существующей от 11,99% (при условии положительной кредитной истории);
6. При испорченной кредитной истории, ставка будет равна 24% годовых;
7. Закладываемое имущество должно быть застраховано в компании, аккредитованной при банке;

При этом стоит отметить, что в связи улучшением экономической ситуации в стране, условия кредитования постоянно меняются в лучшую сторону.

Кредит под залог квартиры условия для пенсионеров

Банковские структуры активно кредитуют пенсионеров, выдавая им различные суммы денежных средств. Это происходит из-за того, что данная группа населения отмечается:

1. Ответственностью;
2. Имеют постоянный доход, в виде пенсионных поступлений;
3. Имеют в собственности различного рода залоги.

Что касается залога под недвижимость, то тут банки вообще ничем не рискуют, так как указанные выше критерии обеспечивают надежность сделки. При этом залог будет продан на вторичном рынке недвижимости в случае кончины заемщика.

Пенсионеры также могут рассчитывать на более лояльные условия, по сравнению с другими заемщиками, но стоит отметить, что такие преференции дают только государственные банки:

1. Процентная ставка от 10% годовых;
2. Увеличенная сумма кредита;
3. Увеличенный срок выплат по кредиту до 76 лет.

Сейчас при выдаче кредитов под залог, пенсионерам большинство банков ограничили возраст такого клиента до 76 лет. Если пенсионеру больше, то получить кредит ему будет практически невозможно. В любом случае, при обращении пенсионера в банк с заявлением о получении кредита, потребуется пройти процедуру проверки: от кредитной истории, до информации о последнем месте работы и стаже.

Существуют несколько государственных банков, которые имеют свои минусы, такие как:

• Длительность оформления кредита;
• Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также самой недвижимости, при этом не стоит забывать, что страхование проводится ежегодно и стоит довольно дорого;
• Затраты на оценку залога;
• Более емкий пакет документов.

Безусловно, прежде чем взять кредит пенсионеру  нужно подумать о  его возврате. Последний должен быть уверен в ежемесячных кредитных выплатах и своей кредитоспособности в целом.

Источник информации: capital-finances.ru