Кредит под залог квартиры, не принадлежащей клиенту

Кредит под залог квартиры, не принадлежащей клиенту (залог третьего лица)

Клиенту необходим кредит под залог квартиры, принадлежащей его матери (то есть залог 3 лица). Ситуация усложняется тем, что нужна большая сумма – 5500000, так как суммы свыше (2500000 проверяются досконально СБ, а также требуется подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ). Это составляет 68,5% от стоимости объекта недвижимости, оцененного в 8000000. А стандартные условия во всех банках – предоставление займа на сумму не более 65% от стоимости объекта залога.
Также клиент не имеет постоянного места работы и официально подтвержденного дохода, без чего банки не дают кредит на сумму более 50% стоимости залога и значительно повышают процентную ставку.

Причина отказа при обращении в банк

Банки отказали в кредите из-за отсутствия подтверждения дохода, кредитной нагрузки, просрочек по действующим кредитам и большой суммы. Брокерские компании также не смогли предложить варианта с процентной ставкой ниже 20,99% и суммой кредита более 4000000. При этом комиссия за выдачу составляла 5%.
Проблемой стали:
— Кредитная нагрузка супруги (более 12 открытых кредитов);
— Возраст залогодателя-матери 65 лет (работающая пенсионерка), ее доход не учитывается;
— Супруг (созаемщик) не имеет подтвержденного дохода;
— Закладываемая недвижимость находится в собственности менее 3 лет (по договору дарения между родственниками «что можно оспорить»). Банки такие залоги не берут.

Участие менеджеров ГК «Столичный Финансовый Альянс»

Для гарантии получения всей необходимой суммы, менеджером компании был предложен следующий вариант: заемщиком по кредиту под залог квартиры будет выступать жена клиента (с положительной кредитной историей, но серьезной кредитной нагрузкой — 12 действующих кредитов), а его мать – залогодателем. Сам клиент будет поручителем жены.
Благодаря аккредитации более чем в 70 банках, многолетнему опыту работы и знанию всех нюансов предложений банков, представленных на рынке кредитования, удалось найти несколько подходящих кредитных предложений.
Провели переговоры со специалистами кредитных отделов нескольких банков. Получив предварительное положительное решение на необходимую сумму, приступили к сбору пакета документов. Для снижения процентной ставки и комиссии за выдачу, а также из-за сложности сделки необходимо было предоставить наиболее полный пакет документов.

Условия

Путем переговоров, удалось снизить процентную ставку с 20,99% до 14,99%. Экономия на выплате процентов при сроке кредита 15 лет составит 90% за весь срок кредитования, при условии полного срока пользования кредита. Но данный вид кредита допускает досрочное погашение с 1 дня без штрафных санкций путем подачи заявления.
Комиссия за выдачу кредита составила 2%
Срок кредитования 15 лет (был выбран специально для установления минимального ежемесячного платежа, то есть оптимизации кредитной нагрузки)
Ежемесячный платеж составил 70984 рублей.

Необходимые документы

Удостоверения личности заемщика и созаемщика (потребовались копии всех страниц паспортов).
Документы, подтверждающие доход заемщика и созаемщика по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
Документы об образовании. Копии дипломов о высшем образовании.
Документы на недвижимость. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Документы основания выдачи свидетельства о собственности, передаточный акт (договор о приватизации). Документы БТИ — кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. Единый Жилищный Документ.

Результат

После сбора всех документов, оценки квартиры, и подачи их в банк, было получено одобрение на 5500000 рублей. Таким образом, клиент получал всю необходимую сумму – 5000000 рублей с учетом всех комиссий, расходов на оценку, регистрацию сделки, страховку объекта, страховку жизни заемщика, поручителя и залогодателя.
Подписание договора заняло 30 минут. Регистрация обременения после подписания договора составила 5 рабочих дней. Сразу после регистрации был осуществлен перевод денежных средств на расчетный счет клиента.

Источник информации: capital-finances.ru