Наличные под залог недвижимости

В любой момент человек может столкнуться с ситуацией, когда ему надо оперативно оформить кредит на крупную сумму. Например, родственник попал в аварию, и быстро требуется проведение операции. Либо сложились хорошие условия для открытия собственного бизнеса, но в наличии нет стартового капитала. Финансовая организация вряд ли сможет оперативно предоставить деньги по стандартной процедуре займа, поэтому приходится искать альтернативные варианты. Одним из таковых станет кредит наличными под залог недвижимости. При заключении сделки могут предусматриваться различные требования, как к самому заемщику, так и объектам имущества, которые он передает в залог. Также возможет вариант оформления кредита через частного инвестора, где деньги могут предоставить в короткие сроки, но под повышенный процент.

Условия кредитования

Чтобы взять кредит наличными под недвижимость, не будет лишним заранее ознакомиться с условиями, которые предлагаются банковскими организациями. Особенности заключения сделки следующие:

• Нецелевые кредиты под залог жилья оформляются под процентную ставку на уровне 11,99% годовых. В случае с ипотечным кредитованием эта величина не особо выше, так как здесь процент может варьироваться в пределах от 9% до 12,5% годовых;
• Величина суммы, которую можно взять в залог, варьируется в разных пределах. Она определяется исходя из оценочной стоимости имущества. Если в качестве залога выступает квартира, максимальная сумма будет составлять 70%. Величина выданной суммы никогда не будет превышать установленный банком порог.
• Максимальный срок оформления займа составляет не 20лет. Больший запас времени может увидеть только в исключительных случаях. Более выгодным в плане сроков решением станет ипотека, где кредит может предоставляться и на 30 лет;
• В большинстве банков выдать денежные средства могут только при условии, если ранее была проведена процедура страхования имущества. Это обязательное банковское условие, при котором страхуется жизнь заемщика и само закладываемое имущество.
• На протяжении всего времени погашения клиент банковского учреждения не сможет совершать какие-либо сделки. Например, продавать свою квартиру, обменять ее и так далее. С другой стороны, при ипотечном кредитовании можно продать жилье, согласовав сумму вместе с банком, тем самым погасив задолженность. Но в тоже время клиент имеет право сдавать квартиру, а также прописывать в нее членов семьи.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы получить наличные под залог квартиры или дома, надо обратиться за помощью в банк и подать на проверку следующий перечень документов:

• Паспорт РФ заемщика;
• СНИЛС;
• Свидетельство оправе собственности на недвижимость;
• Диплом об образовании;
• ПТС, при наличии автомобиля;
• Трудовую книжку и справку 2-НДФЛ;
• Активы, если таковые имеются (дополнительная квартиры, дом с земельным участком, коммерческая недвижимость, доля в квартире и т.д.);
• Для тех, кто не достиг 27-летия, потребуется военный билет;
• Документы БТИ (для оценочной стоимости недвижимости).

Примечательно, что в последнее время появляется возможность получить денежные средства без справок наличными под залог недвижимости, так как в виде залога выступает, как правило, квартира заемщика. При этом банк минимизирует риски, так как при невыплаченном кредите, квартира переходит в банк. Это выгодное решение, поскольку клиент не будет переживать касательно возможного оформления отказа. Более реально выглядит перспектива получить отказ в случае, если:

• Квартира имеет аварийное состояние, либо стоит в списке домов под снос;
• Внутри одного из помещений была проведена незаконная перепланировка;
• Квартира обременена определенными обязательствами юридического и прочего характера, то есть, наложен арест, либо под данное помещение уже был взят кредит;
• Квартира является долевой и один из собственников является несовершеннолетним ребенком.

С другой стороны, оформить кредит наличными без справок под залог недвижимости в последнее время стало гораздо проще. Теперь не надо тратить несколько лет на работе, чтобы получить столь желанную справку. Достаточно работать 6 месяцев на последнем месте работы, а также ежемесячно выплачивать свои обязательства перед банком, если таковые имеются. Не нужно беспокоиться касательно того, что в обычном потребительском кредите отказали – в данном случае куда больше шансов получить положительный ответ. Также бывают случаи, когда банк отказывает по субъективным причинам. На выбор доступно большое количество различных программ кредитования, каждая из которых имеет ряд уникальных особенностей. Порой данный вид  кредита клиент может рассматривать, как быструю продажу квартиры с определенным дисконтом. Лучшим вариантом для клиента будет являться срочный выкуп, где квартиру клиента выкупает частный инвестор с дисконтом 80% от рыночной стоимости. Это быстрый и надежный способ продажи квартиры, а также клиент не теряет в деньгах.

Пример: Наемный работник обратился в банк для оформления займа под залог недвижимости. Клиент работал неофициально, также период трудовой деятельности составлял всего 2 года. Подав 3 заявки, он получил везде отказ. Прочитав положительный отзыв в интернете о ГК «Столичный Финансовый Альянс» решил оставить обратный звонок. Менеджер кампании связался в течение 5 минут. Со слов клиента, по телефону, составили заявку. Также заемщик прислал необходимый пакет документов. Ровно через 1 час мы получили положительный ответ из банка на сумму 1,5 миллиона рублей. Так как не было возможности предоставить справку о официальной и неофициальной заработной плате, банковская ставка составила 17,9% годовых. срок кредитования 10 лет с правом досрочного пагашения.

Источник информации: capital-finances.ru