Сбербанк

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке: условия, документы, процентная ставка

«Сбербанк», существует не одно десятилетие. Менялись правители, экономический и политический строй, но банк продолжал стабильно обслуживать своих клиентов. Возможно более старшее поколение помнит и другое его название — сберкасса.

Сбербанк

Кредитная ставка этого банка — одна из самых низких. Поэтому, когда Вы думаете о займе, стоит рассмотреть эту кредитную организацию. Помимо разного вида целевых кредитов, у банка есть ряд интересных предложений. Кредит под залог недвижимости в Сбербанке, одно из таких. Кредит при этом может быть нецелевым, т.е. Вы тратите заемные деньги на свои личные нужды, не объясняя банку, зачем Вам займ – лечение родственника, развитие бизнеса или нужны наличные для поездки за рубеж. Это и отличает кредит под залог квартиры от ипотеки в Сбербанке. Во втором случае деньги выдаются только под покупку конкретной квартиры. Строго говоря, наличные деньги Вы и не увидите, заемные средства сразу переведут на счет продавца.

Основные условия кредитования под залог недвижимости в Сбербанке

Условия выдачи кредита под залог недвижимости будут зависеть от кредитной программы. Сбербанк предлагает два основных варианта:

Ипотечный кредит;
Нецелевой кредит под залог недвижимости.

Ипотека для многих стала синонимом покупки жилья и наиболее известным и распространенным займом, обеспеченным залогом недвижимости. Жилья строится много, объемы постоянно растут вместе с ними растет и число заемщиков. Ставка ипотечного кредита обычно ниже чем у любых нецелевых кредитов на эту же сумму. Ипотечная программа представлена в десяти разных формах, каждая из которых имеет свои условия. Например, при покупке жилья в новостройке Заемщик может получить до 30 млн рублей под 8,5% годовых. Это одни из самых низких процентов. Но, чтобы рассчитывать на такую ставку необходимо соблюсти ряд условий:

Первоначальный взнос от 20 %;
Заключить договор страхования жизни;
Срок ипотеки не более 7 лет;

В иных случаях проценты увеличиваются до 10,7%, но в любом случае первоначальный взнос не может быть меньше 15% от суммы займа, а минимальный заем должен быть больше 300 тысяч рублей.

Сумма нецелевого займа, обеспеченного залогом не может быть больше 10 млн. При этом, залоговое имущество должно составлять 60% от суммы кредита. Например, если Вы рассчитываете получить 10 млн рублей, Вы должны предоставить в залог квартиру не дешевле 6 млн.
При этом, в отличие от других организаций, Сбербанк не устанавливает каких-то особых требований к залоговому имуществу. В качестве обеспечения может быть любая недвижимость: от квартиры до гаража, конечно, если ее цена больше 60% кредита.
Перечисленные программы Сбербанка – рублевые, что уменьшает риски заемщиков на случай финансового кризиса и девальвации рубля.

Специальные условия, если получаете зарплату или пенсию на счет в Сбербанке

Для своих клиентов Сбербанк устанавливает программы лояльности. Так, если Вы получаете зарплату или пенсию на счет в этом банке, взять взаймы будет проще. Во-первых, клиенту не придется подтверждать свое материальное положение. Финансовая служба может проанализировать реальный ваш доход на протяжении длительного периода, поскольку имеет доступ к банковским документам и видим движение средств. Ей не нужно дополнительно проверять эти данные. Во-вторых, у зарплатных клиентов всегда больше вероятность одобрения займа, а подтверждать общий стаж работы им не нужно. В-третьих, процентная ставка для зарплатных клиентов снижается на полпроцента.

Пенсионерам, получающим пенсию в Сбербанке получить деньги под залог недвижимости также проще. Им не требуется подтверждать материальное положение, а процентная ставка для них ниже.

Требования к заемщику

Конечно, в зависимости от вида ипотечной программы будут меняться условия, предъявляемые банком к Заемщику. Тем не менее общие требования таковы:

Гражданство РФ;
Возраст от 21 года;
Возраст не более 75 на момент погашения кредита. Например, гражданину в возрасте 60 лет предоставят займ на срок не более 15 лет, 40-летний заемщик может рассчитывать на кредит сроком в 20-30 лет.
Потенциальный заемщик должен работать по последнему месту как минимум 6 месяцев.

При этом, Сбербанк не выдаст нецелевой займ, даже под залог недвижимости, если заявитель:

ИП;
Руководитель/бухгалтер малого бизнеса;
Владеет менее чем 5% в доле малого предприятия;
Член крестьянского (фермерского) хозяйства.

В то же время ипотеку могут получить и ИП и гендиректора небольших фирм.

Какие документы понадобятся для получения кредита:

Паспорт;
Справки, подтверждающие доход (2-НДФЛ, банковская справка и т.д.);
Документы на закладываемое имущество.

Если вам отказали в выдаче кредита какая есть альтернатива.

Ставки, установленные Сбербанком одни из самых низких, но условия кредитования довольно жесткие. Поэтому многие заемщики получают отказ и вынуждены искать иные кредитные организации, соглашаясь на невыгодные условия. Закон дает право банку не комментировать причины отказа. Поэтому не получить деньги можно просто потому что менеджеру покажется странным Ваше поведение.

Группа компаний «Столичный Финансовый Альянс» может решить проблему с получением займов. Мы сотрудничаем с более чем 70 кредитными организациями и может подобрать выгодные условия. Кроме того, документы, подготовленные ГК «Столичный Финансовый Альянс», чаще получают одобрение от банков, чем, когда заемщики обращаются к ним напрямую.

Источник информации: capital-finances.ru