ВТБ. Кредит под залог недвижимости

ВТБ

ВТБ существует с 1990 г. Изначально он назвался «Внешторгбанк» и создавался как госбанк для обслуживания внешних торговых операций нашей страны. Политические и финансовые потрясения внесли свои коррективы. Тем не менее, сегодня ВТБ –  крупнейший банк России, занимает второе место в финансовом рейтинге. Строго говоря, это не просто банковская организация, а целая группа, куда входит около 20 учреждений. Всего ВТБ насчитывает 43 филиала.

В 2018 г., несмотря на продолжающийся финансовый кризис банк повысил свой рейтинг до стабильного (Baa3).

Условия кредитования под залог недвижимости в банке ВТБ — Онлайн Калькулятор.

Самые выгодные условия традиционно предлагают по кредитам под залог недвижимости. ВТБ – не исключение. По таким займам кредитные организации готовы предоставить до 60 млн рублей на срок до 30 лет. Для сравнения: без обеспечения банк выдаст только до 5 млн рублей и не более чем на 7 лет. Независимо от вида кредита, платеж по нему будет аннуитетным. Это значит, что каждый год заемщик будет отдавать фиксированную сумму. Часть этих денег будет уходить на гашение долга, часть – на выплату процентов. Размер аннуитетного платежа – это те сведения, которые интересуют любого потенциального заемщика. Формула расчета аннуитета достаточно сложна, включает в себя несколько переменных, поэтому для удобства расчета можно воспользоваться интуитивно понятным калькулятором, представленным ВТБ. Заемщик, планирующий кредит под залог квартиры, сможет легко посчитать примерный размер платежей и взвесить свои риски. Конечно, калькулятор показывает приблизительные суммы, ведь при выдаче займа учитываются многие нюансы: кредитная история, стаж работы и т.д. Но он даст человеку примерные представления о том, какие траты его ожидают.

Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Заемщики редко анализируют ипотечные условия всех банков, работающих их регионе. В качестве кредитора может выбираться наиболее известная финансовая организация, или та, офис которой расположен рядом с работой или домом человека. А иногда бывает, что должник не может подтвердить доход, поэтому вынужден соглашаться на те банки, которые не требуют никаких справок о финансовом положении человека. Потом заемщик может понять, что есть банки с более интересными условиями, может найти работу с «белой» зарплатой. Тогда появляются мысли о рефинансировании кредита. Под этим термином скрывается перекредитование. Иными словами – заемщик берет новый, более выгодный кредит, гасит старый долг и продолжает платить, но уже меньшие суммы. Например, должник получил 4 млн рублей на 30 лет под 13% годовых. Ежемесячный платеж составит 44 тысячи. Аналогичный кредит под 11% годовых обойдется заемщику в 38 тысяч. Каждый месяц человек будет экономить по 6 тысяч рублей. За время кредита эта сумма составит 2,1 млн рублей, что сопоставимо с ценой еще одной квартиры.

ВТБ предоставляет рефинансирование заемщикам других банков. Условие для перекредитование — первоначальный займ должен был браться на покупку готового жилья в новостройках или долевом. Ставка по кредиту – от 10,1% годовых, сумма займа – до 30 млн, срок – до 30 лет. От заемщика потребуется подтверждение доходов.

Требования к недвижимости

Говоря о кредитах, обеспеченных залогом, многие часто подразумевают только ипотеку. Однако в ВТБ существует несколько кредитных программ под залог недвижимости. Условия этих программ отличаются. Так, в банке возможно получение потребительского кредита под залоговое обеспечение. Есть программы для военных или семей с двумя и более детьми. Существуют отдельные условия для людей, получающих займ без подтверждения дохода. В этих случаях возврат кредита обеспечивается наложением обременения на квартиру. Это дает кредитору уверенность в том, что долг будет возвращен, и позволяет создавать много программ кредитования. Однако, требования к залоговому имуществу в различных программах могут отличаться. Например, при получении потребительского кредита залогом будет только квартира в многоквартирном доме в городе, где находится подразделение ПАО «ВТБ». Однако, она может быть, как в Вашей собственности, так и в собственности родственников, в этом случае им придется выступить поручителями по договору займа.

Требования к заемщику

Общие требования, предъявляемые к заемщику ПАО «ВТБ», не оригинальны. Человек, желающий получить займ в банке, должен быть гражданином РФ, иметь российскую регистрацию. Работать потенциальный заёмщик также должен в России, либо в филиале международной компании. Конечно, в зависимости от программы банк может устанавливать дополнительные параметры для потенциальных заемщиков. Однако, при выдаче нецелевого кредита под залог недвижимости, ВТБ каких-то иных требований к человеку нет. Тем не менее, если за займом обратился человек, состоящий в браке, банк потребует привлечь супруга в качестве поручителя.

Какие документы понадобятся для оформления кредитного договора:

 

 

Сравнение условий кредитования в ВТБ и других банках

Как мы уже писали, условия выдачи кредитов под залог недвижимости в различных банках отличаются. Мы сравнили условия кредитных организаций, входящих в пятерку финансового рейтинга и составили таблицу, которая позволит более наглядно понять их основные требования.

Анализ отзывов о банке ВТБ

В «Народном рейтинге» на банки.ру ВТБ занимает одиннадцатое место со средней оценкой 1,89 по пятибалльной шкале, но мы помним, что человек, получивший качественную услугу редко придет писать хвалебный комментарий. А вот, если ему нахамили или обманули, он отправится писать гневные комментарии, чтобы хоть как-то возместить нанесенную обиду.

Анализ отзывов показывает, что клиенты ВТБ предъявляют претензии к недостаточно компетентным специалистам, которые не всегда могут дать качественную консультацию. Есть претензии к работе онлайн приложений. Тем не менее, банк быстро реагирует на проблемы и по возможности их решает. Если говорить о положительных отзывах, то, как бы это ни казалось парадоксальным, люди, довольные работой банка, хвалят профессионализм м компетенцию его сотрудников. Можно констатировать, что в банке есть как грамотные специалисты, так и сотрудники, у которых не хватает опыта в работе с клиентами. Но тоже можно сказать о любой сфере, где общение с людьми — важный элемент работы. Кроме того, некоторые положительные отзывы – это просьба отозвать негативную оценку, в связи с тем, что ВТБ решил проблему.

Если вам отказали в выдаче кредита какая есть альтернатива.

К сожалению, человек не всегда может получить одобрение банка на выдачу кредита: службу безопасности не устроила справка о доходах или у потенциального заемщика испорчена кредитная история. В таких случаях стоит обратиться в ГК «Столичный финансовый альянс». Компания сотрудничает более чем с 70 банками и готова подобрать подходящие условия для своих клиентов. При работе с потенциальным заемщиком мы бесплатно проверяем кредитную историю, проводим оценку имущества. Вы платите только за результат.

Источник информации: capital-finances.ru